Vinohradská 48
- Nájem
- 18 500 Kč
- Kauce
- 37 000 Kč
- Od
- 09/2026
- Závady
- 1 nová
- Předávací protokol, 47 fotekPodepsáno
- Kape baterie v koupelněNová
- Vyúčtování služeb 2026Řeší se
Pro správce nájemních bytů
Spis bytu v telefonu.
Nájemník nafotí předání, posílá závady s fotkou a na jaře vidí vyúčtování. Správce má ke každému bytu složku bez WhatsAppu. A platí to on.
Co z toho má správceTři momenty nájmu
Všechno, o co se za rok vede spor, má čas.
01 Předání
Protokol, který za rok obstojí
Nájemník projde byt po místnostech, nafotí vady a stavy měřidel. Obě strany podepíšou v telefonu, každá fotka nese čas a místo.
12. 09. 2026 · 14:32 · 47 fotek
02 Závady
Hlášení, které se neztratí ve WhatsAppu
Kapající baterie nebo nefunkční zásuvka jde s fotkou a datem rovnou do složky bytu. Správce vidí, co je nové, co se řeší a co je hotové.
03. 02. 2027 · 08:15 · nová
03 Vyúčtování
Roční vyúčtování se lhůtou na očích
Vyúčtování služeb přijde do stejné složky. Nájemník vidí 30denní lhůtu na námitku, správce vidí, kdo si ho otevřel.
28. 04. 2027 · zbývá 12 dní
Lhůta je vidět
30 dní na námitku k vyúčtování
Zákon dává nájemci 30 dní na nahlédnutí do podkladů a námitky. Místo procentního kroužku ukazujeme pravítko: rysku za každý den, posledních sedm červeně.
Den 18 z 30zbývá 12 dní
Pro správce
Složka ke každému bytu, ne další chat.
- Jedna složka ke každému bytuPředání, smlouva, kauce, závady a vyúčtování pohromadě, ne v mailu, Excelu a chatu.
- Důkaz pro spor o kauciStav při nastěhování vedle fotek z odchodu. Strhává se jen to, co přibylo.
- Nájemník nic neinstalujeWeb v telefonu. Odkaz, fotky, podpis.
- Platí správce, ne nájemníkPříplatek ke správě v řádu stovek korun za byt a rok.